El Justo Reclamo

El precio de la tranquilidad

Al menos unas mil familias tamaulipecas ya perdieron sus casas

gabriela hernández

Laredo, Tex., 2 de junio (apro).- De 2003 a 2006, el sector inmobiliario en esta sureña ciudad de Estados Unidos vivió uno de sus mejores momentos con la venta de casas y departamentos a cientos de familias mexicanas procedentes de la vecina Nuevo Laredo, México.En busca del sosiego perdido por el ruido de las balas del narcotráfico, la mayoría de los mexicanos aprovecharon las facilidades crediticias que prevalecían en ese entonces en Estados Unidos, y se endeudaron para poder adquirir una vivienda.Sin embargo, la tranquilidad que buscaban esas familias mexicanas en esta ciudad se convirtió en desasosiego, con la recesión en Estados Unidos. Diana García, de la empresa Legacy Estates, afirma que al menos unas mil familias tamaulipecas ya perdieron sus casas, debido a la imposibilidad de pagar las deudas contraídas. En entrevista, la experta en bienes raíces explica que la desaceleración económica en Estados Unidos y los desventajosos contratos que firmaron muchas de las familias mexicanas con tal de hacerse de una propiedad en esta ciudad, impactó severamente su economía y ahora no pueden cubrir sus deudas hipotecarias. De acuerdo con la oficina de la Secretaría del Condado de Webb, un dato que da idea de la magnitud del problema es que, mes a mes, son subastadas en el mercado inmobiliario de 100 a 200 casas, todas por embargos ejecutados por bancos o compañías financieras.Otro escollo que enfrentan las familias tamaulipecas que decidieron mudarse a esta ciudad es el alto costo que representa cubrir el impuesto predial. Por ley, los propietarios que no cubran ese tributo pueden perder sus casas, como ha ocurrido ya en algunos casos.Diana García pone el acento también en los desventajosos contratos que muchas familias mexicanas firmaron, en su desesperación por hacerse de una casa, y huir de la violencia que priva desde hace rato en Nuevo Laredo, a causa del narcotráfico.Menciona que ese hecho, aunado a la crisis hipotecaria que enfrenta Estados Unidos, colocó a no menos de mil padres de familias tamaulipecos en una situación de insolvencia y perdieron las casas que, con tanto sacrificio, compraron.La especialista en bienes raíces dice que tiene conocimiento de que no pocas personas firmaron contratos sin acordar pagos fijos, y que, por esa razón, ahora no pueden con el incremento de intereses.Añade que tampoco previeron en sus contratos incluir impuestos, como el predial, y que al no poder cubrir la anualidad de ese gravamen, sus casas han sido llevadas a remate.García refiere, así mismo, que muchas personas que compraron casas en esta ciudad fronteriza siguen trabajando en territorio mexicano y, consecuentemente, devengan salarios en pesos. “Sabemos de casos de personas que ya no les alcanzan para cubrir el incremento que tuvieron sus mensualidades o siquiera para el pago de los impuestos”.Las familias que han perdido sus viviendas por no poder pagar mensualidades de mil a mil 500 dólares, se han visto en la necesidad de rentar. El alquiler de un modesto departamento en esta ciudad oscila entre los 500 y 700 dólares mensuales.Según la experta en bienes raíces, ese fenómeno ha provocado que las inmobiliarias pongan la mira en la construcción de departamentos de alquiler.De igual modo, dice que los grandes terratenientes tienen la oportunidad de adquirir casas a precios regalados. Afirma que viviendas que tienen un valor en el mercado de 85 mil a 90 mil dólares, en la actualidad se están vendiendo en 50 y 60 mil dólares.
Nuevo Laredo también cambia
El sector inmobiliario en Nuevo Laredo, México, también ha experimentado cambios profundos en los dos últimos años. Según Oscar Chapa González, propietario de ABR Avalúos Bienes Raíces, en este momento hay una oferta de vivienda, cuando antes era imposible adquirir una casa.Explica que en la actualidad se pueden adquirir viviendas con precios de 15 a 25% por debajo de su valor real.Incluso, comenta que el sector inmobiliario en Nuevo Laredo registra un repunte, gracias a las facilidades que están otorgando las instituciones crediticias y el Infonavit mismo a los interesados.Chapa González menciona, así mismo, que en ese repunte de la actividad tiene que ver también que muchas familias que se mudaron a Laredo, Texas, y enfrentan problemas para pagar sus deudas hipotecarias están rematando sus propiedades en Nuevo Laredo,.Casas con valor de 200 mil dólares, dice, se están rematando en 100 y 150 mil dólares.
Y puntualiza:
“Esta situación está siendo aprovechando por quienes tienen la capacidad económica para comprar. Eso es lo que ha mantenido en un mejor nivel las ventas de casas aquí en Nuevo Laredo”.